Az ügyfél kifejezi szándékát; Kommunikáció a két fél között; Elemző jelentések biztosítása az ügyfeleknek; Együttműködési szándék elérése.
A szerelvény állapotának megértése a Lombkorona
A közvetlen válasz arra, hogy a lombkorona lámpatest-e, attól függ állandóság és szándék . A lombkorona tekinthető a szerelvény ha tartósan hozzá van kötve a földhöz vagy épülethez úgy, hogy eltávolítása jelentős kárt okozna. Ezzel szemben az eseményekhez használt hordozható, felugró tetők a kategóriába tartoznak személyes tulajdon (ingóság).
Az ingatlanjoggal összefüggésben, ha az előtetőt beton alapra csavarozzák fel vagy építik be a lakás tetővonalába, az jogilag vélelmezhető, hogy az ingatlan része, és az eladás során az ingatlannal kell maradnia, hacsak a szerződés másként nem rendelkezik.
A rögzítések jogi kritériumai: A MAII teszt
A bíróságok és az ingatlanszakértők általában több részből álló tesztet használnak annak megállapítására, hogy egy tárgy, például a lombkorona átváltozott-e személyes tulajdonból berendezési tárgyává. Ezt gyakran nevezik a MAII teszt .
A rögzítés módja
Ez a lombkorona rögzítésének módjára vonatkozik. Ha a szerkezet az csavarokkal, cementtel vagy állandó horgonyokkal rögzítve a földbe hajlik afelé, hogy szerelvény legyen. Ha homokzsákok vagy egyszerű sátorcövek tartják le, személyes tulajdon marad.
Alkalmazkodás az ingatlanhoz
Ha egy előtetőt egyedileg egy adott helyre terveztek, mint pl szabott napellenző amely illeszkedik egy ház egyedi építészeti ívéhez, az ingatlanhoz illeszkedőnek tekinthető. Ez a testreszabás határozottan azt sugallja, hogy ez egy lámpatest, mert jelentős értékét veszti, ha máshová helyezik át.
A felek szándéka
Gyakran ez a legkritikusabb tényező. A tetőt szerelő személy tartós fejlesztésnek szánta? A szándékosság bizonyítékai közé tartozik a telepítés költsége és hogy a lombkorona állandó jelleggel megjelenik-e az ingatlan értékelő vagy marketing anyagában.
Lombkoronatípusok és osztályozások összehasonlítása
A különbségek jobb szemléltetése érdekében a következő táblázat lebontja a gyakori tetőszerkezeteket és tipikus jogi státuszukat egy ingatlantranzakcióban.
| Lombkorona Type | Csatolási mód | Jogi állapot |
|---|---|---|
| Pop-up rendezvénysátor | Nincs / Tét | Személyes tulajdon |
| Behúzható fali napellenző | Lag Bolts to Wall | Fixture |
| Fém autóbeálló előtető | Beton horgonyok | Fixture |
| Szabadon álló pergola lombkorona | Gravitáció / Súlyozott láb | Személyes tulajdon |
Következmények az ingatlantranzakciókra
Lakásvásárláskor vagy -eladáskor az előtetőkkel kapcsolatos kétértelműségek vitákhoz vezethetnek. A konfliktusok elkerülése érdekében konkrét intézkedéseket kell tenni a helyszínen lévő minden lombkorona esetében:
- Explicit lista: Az eladóknak kifejezetten fel kell tüntetniük a tetőt az adásvételi szerződés „Kizárások” szakaszában, ha magukkal kívánják vinni.
- Kárbecslés: Ha a vevő csavarokat lát a teraszon vagy az iparvágányon, akkor feltételeznie kell, hogy létezik rögzítőelem. Ha az eladó eltávolítja, általában ő a felelős a lyukak foltozása és a felület helyreállítása .
- Engedély ellenőrzése: Nagy fém előtetők esetén ellenőrizze a helyi építési szabályzatot. Ha egy szerkezet szükségessé teszi a építési engedély telepíteni, szinte biztosan besorolják a berendezési tárgyaknak és a föld állandó fejlesztésének.
Statisztikailag a kültéri felszerelésekkel, például a csúcskategóriás előtetőkkel és pavilonokkal kapcsolatos viták kb. 5-10%-a zárás utáni ingatlanpanaszok . E kockázatok csökkentésének leghatékonyabb módja a kezdeti adásvételi szerződésben szereplő egyértelmű kommunikáció.
